寶仁國小 開元市場
北區買屋 /
北區買房
-
台南廠房土地 北園街靜巷透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 76
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：56.19 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：26.341 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.341 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房產分析報告：台南北區透天厝 (編號：1364526)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能優異：位於北區核心，鄰近開元市場、北園公園及寶仁國小，生活機能成熟且便利。 屋況良好：已全戶翻新，附贈 4 台分離式冷氣（約九成新），可立即入住，省去裝修時間與成本。 格局實用：總坪數 26.341 坪分佈於兩層樓，擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭或注重隱私的使用需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：建商屋齡達 48 年，雖已翻新，但建物結構隱憂（如管線老舊、防水）仍需長期關注。 總價門檻：單價約 56.19 萬/坪，對於近半世紀的透天厝而言，總價 1,480 萬在二手市場中不算低廉，需斟酌投資報酬率。 名稱誤差疑慮：案名提及「廠房土地」但用途為住宅，雖標示為住家用，但仍需確認地籍登記是否有潛在稅務或使用限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區價值：鄰近寶仁國小，若未來有子女就學需求或考慮出租給家長，具穩定性。 區域發展潛力：北區為台南成熟核心區，若周邊再開發完成或捷運路線擴建，可能帶來資產增值空間。 短租投資：因生活機能好且裝潢新穎，非常適合作為中長期租賃使用。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款年限限制：銀行對於近 50 年屋齡的老房產，可能會縮減貸款年限或提高自備款比例，影響資金籌措。 流動性風險：高屋齡透天在二手市場上的受眾較窄，若急於轉手可能需要時間磨合。 修繕成本潛在化：翻新可能未觸及結構本體，長期持有後仍需評估地基、樑柱等大規模維護支出。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但視個人需求而定。
此物件主要適合「注重即住性」、「重視生活機能」且對「房屋屋況有較高容忍度」的購屋者。其最大的亮點在於全戶翻新後的高實用價值與絕佳的北區核心地段，特別是有小孩的家庭可兼顧學區與市場便利性。
然而，潛在風險主要在於 48 年屋齡的金融属性（貸款難度）與建築結構安全。若您資金充裕、能接受老房維護的不確定性，或將其視為長期居住而非短期投資，這是一筆性價比尚可的交易；但若以資產快速增值或長久保值為首要目標，則需更審慎評估老屋折舊對房價的影響。建議在簽約前務必確認房屋結構安全檢定報告及土地稅負狀態。
問與答
台南廠房土地
台南廠房土地
林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-163027
訂閱：1 (加入)
南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
如果您有任何房地產相關的需求，或想了解更多市場資訊，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起邁向美好的未來！
歡迎來電: 0927-163-027
我家粉絲團
